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May 30, 2023

Por que os imóveis para alugar têm maior probabilidade de apresentar mofo e o que é necessário para evitar que as pessoas fiquem doentes

As propriedades para alugar têm maior probabilidade de apresentar mofo do que outras casas. Esta é uma preocupação, pois sabe-se que o crescimento excessivo de fungos prejudica a saúde humana. Uma vez que os edifícios estejam infestados de mofo, a tarefa difícil e

As propriedades para alugar têm maior probabilidade de apresentar mofo do que outras casas. Esta é uma preocupação, pois sabe-se que o crescimento excessivo de fungos prejudica a saúde humana.

Quando os edifícios estão infestados de mofo, surge a difícil e dispendiosa questão da remediação. Proprietários e inquilinos são apanhados no meio de uma disputa sobre quem é responsável por resolver o problema. Como disse um locatário de Melbourne e participante da pesquisa à nossa colega Maria Gatto, durante um estudo de validação de relatórios de mofo:

A proprietária apareceu [e] entrou em todos os cômodos onde havia mofo preto no teto - como se fosse algo estranho da série de TV Stranger Things - e ela disse, 'Oh, um pouco de mofo no inverno, é muito normal, está tudo bem [...] isso acontece todo inverno, não é grande coisa'.

A caminho do inverno, depois de três La Niñas consecutivas, as condições estão maduras para uma temporada de megamofo. Combinando nossa experiência em saúde, direito, construção e construção, examinamos o problema do mofo nas residências e oferecemos orientação tanto para locatários quanto para proprietários.

O mofo é um crescimento fúngico que se reproduz por meio de pequenas partículas transportadas pelo ar chamadas esporos. Quando esses esporos se depositam em materiais de construção úmidos à base de plantas, como madeira, papel de parede ou gesso cartonado, eles podem formar uma nova colônia.

O crescimento é mais provável quando as casas são frias, úmidas, não têm fluxo de ar ou sofrem danos causados ​​pela água. Surtos foram relatados em partes inundadas do sudeste da Austrália.

Então, por que o problema do mofo doméstico é pior nos aluguéis? A fraca regulamentação da legislação sobre arrendamento é apenas um de muitos factores. Imóveis para locação tendem a ser mal conservados, com problemas estruturais como vazamentos. Diante disso, seu aquecimento pode ser caro.

A Organização Mundial da Saúde reconhece que o mofo pode ser prejudicial.

Um relatório da Asthma Australia de 2022 revelou que as pessoas que vivem em casas mofadas eram mais propensas a ter asma e alergias. Uma revisão sistemática de pesquisas revisadas por pares descobriu que crianças que viviam em casas mofadas eram mais propensas a sofrer de asma, respiração ofegante e irritação alérgica nos olhos, nariz, garganta e boca (rinite alérgica).

Viver com mofo é uma fonte de estresse. As pessoas preocupam-se com as consequências para a sua saúde e há um conjunto crescente de evidências que descrevem os efeitos negativos para a saúde mental de casas húmidas e bolorentas.

Existe uma lacuna entre a legislação de arrendamento residencial e de construção. Um edifício considerado como atendendo aos padrões mínimos do código de construção no que diz respeito ao molde pode não atender aos padrões mínimos para aluguel. Isso porque há ambiguidade no Código Nacional da Construção em torno dos “padrões mínimos de saúde”.

Por exemplo, a Lei de Construção de Victoria de 1993 contém algumas disposições para que o inspector relevante notifique com base numa circunstância de saúde que afecte um utilizador. No entanto, não há orientação sobre como avaliar a saúde do ambiente interior, ou fornecer uma orientação de construção que aborde a causa raiz do mofo. Isso varia de acordo com o estado e território.

A remediação de mofo pode ser cara. Um estudo da Victoria University descobriu que metade dos defeitos que causam mofo estavam relacionados à água. Esses eram mais caros para consertar do que outros problemas, em média US$ 7.000.

A cada inverno, a Tenants Victoria lida com um aumento no número de locatários que procuram ajuda jurídica para resolver seus problemas de mofo. Isso levou o serviço a lançar uma clínica anual de mofo de inverno em 2021.

Apesar do aumento das proteções legais, os locatários ainda estão lutando para consertar o mofo. Por estas razões, muitos inquilinos descobrem que o processo legal não oferece uma solução para o seu problema e, em vez disso, mudam-se para uma nova propriedade, com todos os custos e stresses inerentes. Outros não têm condições de sair ou vivem em habitações sociais com opções de transferência limitadas.

A legislação de locação varia de acordo com o estado e território. Os locatários devem se familiarizar com os regulamentos de sua jurisdição.

Em Victoria, a legislação de arrendamento residencial estabeleceu o critério de que “cada quarto nas instalações alugadas deve estar livre de mofo e umidade causados ​​ou relacionados à estrutura do edifício”. Os proprietários agora devem divulgar se trataram mofo nos últimos três anos.